El mercado de alquiler en España se enfrenta a lo que los sindicatos de inquilinos califican como una “tormenta perfecta” de cara a 2026. Cientos de miles de contratos de alquiler expirarán. Esto podría generar subidas importantes en los precios o obligar a muchos inquilinos a buscar una nueva vivienda. Solo en Cataluña se estima que 119.000 contratos caducarán. En toda España, se prevé que medio millón de alquileres deban renovarse en los próximos dos años. Esta será la mayor ola de expiraciones en mucho tiempo.
La situación se agrava por el aumento constante de las rentas y la escasez de oferta. Esto convierte el escenario en un desafío muy difícil para quienes viven de alquiler. Aunque existen zonas declaradas como “tensionadas”, donde los precios están regulados, esto no garantiza que los inquilinos puedan mantener su contrato sin cambios. Los propietarios pueden decidir no renovar los contratos. Además, pueden poner las viviendas en el mercado según su criterio, ya sea para alquiler temporal, por habitaciones o incluso para venta. Al firmar un contrato nuevo, el propietario tiene libertad para fijar la renta que considere, siempre que no se encuentre en una zona regulada.
Los expertos recomiendan a los inquilinos revisar sus contratos con antelación. También aconsejan explorar alternativas antes de que finalicen. El fin de un contrato vigente no garantiza que se mantengan las condiciones previas. La combinación de expiraciones masivas, oferta limitada y precios elevados convierte 2026 en un año crítico para quienes dependen del alquiler. Estar informados y actuar con previsión será clave para minimizar riesgos.
Fuente: ElEconomista
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