¿Sabías que por primera vez en años hay más vendedores que compradores en EE. UU.? Cerca de 500.000 personas quieren vender más que comprar. Este cambio refleja un enfriamiento del mercado. Además, se debe a las altas tasas hipotecarias, que se mantienen entre el 6 % y 7 % a 30 años. También afecta sobre todo a los hogares con menos recursos, endeudados y con pocos activos. Por eso, los expertos advierten que el sector está en una recesión de facto. En consecuencia, el aumento de precios no refleja la economía real.
España: un mercado desconectado de la economía real
En España, algunos insisten en que el mercado sigue fuerte. Sin embargo, los datos muestran un desacople similar al estadounidense. El salario medio apenas ha crecido en la última década. Por otro lado, los precios de la vivienda suben hasta un 30 % en muchas ciudades. Además, los portales inmobiliarios muestran precios un 44 % más altos que los registrados en notaría. Muchas casas tardan más de 60 días en venderse. Por eso, expertos como Carlos Guerrero prevén correcciones de hasta un 60 % en zonas sobrevaloradas. También alertan sobre problemas financieros de los promotores si las preventas bajan del 50 % o las cancelaciones superan el 10 %.
Señales contradictorias y perspectivas futuras
A pesar de estas señales, algunos analistas destacan que el mercado español sigue activo. Esto se debe a hipotecas fijas baratas, la estabilización del Euríbor y la falta de alternativas de alquiler. Según Ricard Garriga, fundador de Trioteca, un desplome aún no se refleja en la actividad y podría mantenerse hasta 2027. Sin embargo, el exceso de precio y deuda convierte la vivienda más en un activo financiero que en un bien de uso. Por lo tanto, genera tensiones estructurales en el mercado. La pregunta sigue siendo: ¿cuánto tiempo podrá sostenerse un sistema que avanza entre estadísticas aparentes de fortaleza y señales de ajuste en precios y ventas?
Fuente: ElDebate
